В России растет спрос на помещения для малого бизнеса

Бурное развитие в ближайшие годы рынка небольших помещений для бизнеса прогнозируют эксперты. Спрос на так называемый формат light industrial (LI), по их оценкам, превышает предложение в десятки раз

Этот сегмент недвижимости начал развиваться в России 5-6 лет назад. Под light industrial подразумеваются относительно небольшие помещения (в несколько сотен квадратных метров), которые малый и средний бизнес может использовать как производственный цех, склад, офис, шоу-рум - при необходимости одновременно.

В последние десятилетия девелоперы складских помещений обслуживали интересы крупнейших компаний, под более мелкие компании ничего не строилось, отмечает управляющий директор, партнер компании Skladman USG Евгений Нумеров. Но небольшому бизнесу помещения в несколько тысяч квадратных метров, которые обычно предлагаются в больших складских комплексах, неинтересны. В результате малый и средний бизнес вынужден зачастую занимать площади в объектах более низкого класса, в бывших советских промзонах, подвалы и прочие случайные помещения. Помимо того, что это несовременные помещения, есть сложности и технологического характера. Так, как отмечает заместитель гендиректора компании Ольга Цимбаленко, логистика советского периода не была рассчитана на те машины, их количество, скорость разгрузки и технику, которые сейчас используются. Поэтому не везде можно организовать разгрузочные площадки для современного крупнотоннажного транспорта.

Сейчас на развитие сегмента работает несколько факторов. Доступные площади все чаще занимают, отбирая у производств, маркетплейсы, в Москве также появление этой недвижимости стимулирует программа, нацеленная на создание рабочих мест в новых жилых районах. Началось активное развитие небольшого бизнеса в рамках импортозамещения, добавляет Анна Архипова, гендиректор компании "Техметр". Есть также общий запрос бизнеса на улучшение производственной среды, говорит директор по развитию ФАКТ.Пром Вадим Денисов. Если компания занимает более качественные помещения, ей проще привлекать сотрудников, а это, по его словам, сейчас проблема номер один.

В Европе складов для крупных компаний меньше, чем таких многофункциональных складов (где-то они называются гибкими складами, где-то light industrial, где-то - городской логистической недвижимостью), отмечает Нумеров. По оценке Skladman USG, только рынок Москвы и Подмосковья в моменте рынок готов поглотить 3 млн кв.м. производственно-складских площадей формата LI. Всего же для насыщения рынка в московском регионе не хватает 20 млн кв.м. Основной спрос формируют производители, оптово-розничная торговля, e-commers и логистика. Между тем, в 2024 году предполагается построить лишь около 300 тыс. кв.м таких помещений, говорит гендиректор компании Александр Хомич. На тысячу жителей московского региона приходится менее 10 кв.м современных производственно-складских площадей формата LI, тогда как в Европе этот показатель существенно выше: например, в Германии - 2500 кв. м на тысячу жителей.

Перспективны для строительства такого рода недвижимости все города-миллионники, все портовые города, областные центры вокруг москвы - Тула, Тверь, Ярославль, говорит Цимбаленко. Соседние со столичным регионы находятся недалеко от главных рынков сбыта, но персонал, производства там обходятся дешевле.

Источник новости: RG.RU

Источник фото: iStock

Подробнее о  мерах поддержки предпринимателей и самозанятых можно узнать в центре «Мой бизнес» Коми:

• по адресу: г. Сыктывкар, ул. Ленина 74, 3 этаж
• по телефону: +7 (8212) 44-60-25 
• в нашем телеграм-канале

 Национальный проект «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» инициирован Президентом России Владимиром Путиным и курируется Первым вице-премьером Андреем Белоусовым. 

Реализация национальных проектов в Коми находится на личном контроле Главы республики Владимира Уйба.